杭州不动产解除抵押贷款全流程指南，从准备到办结，一文省心搞定

《杭州不动产解除抵押贷款全流程指南》覆盖从准备到办结的完整环节，助力用户省心办理，需提前备齐身份证、不动产权证、贷款结清证明等材料；可通过浙江政务服务网/APP线上申请，或前往不动产登记中心线下办理；提交后一般1-3个工作日办结，即可领取解除抵押的不动产权证，指南清晰梳理各步骤细节，避免用户遗漏材料或跑冤枉路，高效解决解除抵押难题。

随着杭州楼市的活跃，不少购房者在还清房贷后，都需要办理解除不动产抵押贷款（简称“解押”）手续，才能真正拿到房屋的完整产权，无论是想出售房产、再次抵押，还是单纯为了“证归己有”，解押都是关键一步，本文结合杭州本地政策与实际操作，整理出一份详细指南，帮你少跑弯路、高效办结。

为什么要办理解押？

不动产抵押贷款期间，房屋产权被“抵押”给银行（或贷款机构），你持有《不动产权证》，但银行持有《他项权利证》（抵押权证明），只有办理解押：

1. 获得完整产权：房屋不再受抵押权限制，可自由交易、赠与或再次抵押；
2. 避免后续纠纷：若未及时解押，后续卖房时可能因产权受限无法过户；
3. 保障自身权益：解押后,银行不再对房屋享有优先受偿权。

杭州不动产解押全流程（线下+线上）

（一）线下办理：传统流程

提前准备材料

• 必备材料：
  • 本人身份证原件及复印件；
  • 《不动产权证》原件（若房产证与土地证分开，需同时携带）；
  • 银行出具的《贷款结清证明》（盖鲜章）；
  • 银行退还的《他项权利证》（或《不动产登记证明》）；
  • 银行填写的《不动产抵押权注销登记申请书》（盖鲜章）。
• 特殊情况：
  • 委托他人办理：需提供《委托书》（公证或手写均可，注明委托事项）+受托人身份证原件；
  • 夫妻共同房产：需双方身份证+结婚证原件（若一方无法到场，需委托书）。

预约与现场办理

• 预约方式：
  • 线上：通过“浙里办”APP搜索“不动产抵押权注销登记”预约；
  • 线下：直接前往各区不动产登记中心取号（建议提前预约，节省时间）。
• 办理地点：
  • 上城区：杭州市上城区行政服务中心（望江街道鲲鹏路366号）；
  • 西湖区：西湖区行政服务中心（文一西路858号）；
  • 余杭区：余杭区不动产登记中心（临平街道南大街265号）；
  • 其他区：可通过“浙里办”查询对应区的登记中心地址。
• 办理时间：工作日9:00-12:00，13:30-17:00（部分中心提供周末延时服务，如西湖区周六上午）。

办结与领证

提交材料后，工作人员审核无误，一般1个工作日内完成注销登记，你可选择：

• 现场等待领取盖有“抵押权注销”章的《不动产权证》；
• 邮寄送达（需填写邮寄地址）。

（二）线上办理：杭州“不见面”解押（推荐）

杭州已实现银行与不动产登记中心联网，部分银行支持线上解押，无需跑现场：

1. 条件：贷款银行已接入杭州不动产登记线上系统（如工行、建行、农行等主流银行）；
2. 流程：
   • 联系贷款银行，确认贷款结清后，申请线上解押；
   • 银行工作人员通过系统提交解押材料至不动产登记中心；
   • 登记中心审核通过后，自动完成注销登记；
   • 你可登录“浙里办”APP→“我的不动产”查看解押状态，或选择邮寄新证。
3. 优势：全程零跑腿，1-2个工作日办结,适合忙碌的上班族。

杭州解押注意事项

1. 材料务必齐全：缺少《贷款结清证明》或《他项权利证》需及时联系银行补办；
2. 线上办理优先：若银行支持线上解押，尽量选择此方式，避免现场排队；
3. 委托办理规范：手写委托书需注明“委托办理不动产抵押权注销登记”，受托人需带齐身份证；
4. 解押后查档确认：可通过“浙里办”APP或线下窗口查询不动产状态,确保解押成功。

常见问题解答

Q1：解押后多久能拿到新证？
A：线下办理当天可领（或次日邮寄）；线上办理1-2个工作日后可查状态，邮寄约3天。

Q2：贷款未结清能解押吗？
A：不能，需先还清全部贷款本息，银行出具结清证明后才可解押。

Q3：《不动产权证》丢了怎么办？
A：先到不动产登记中心补办《不动产权证》，再办理解押（补办需登报声明作废，约7个工作日）。

Q4：公积金贷款解押流程和商业贷款一样吗？
A：基本一致，需联系公积金中心出具结清证明，再带材料到不动产中心办理（部分公积金中心支持线上解押）。

杭州作为“最多跑一次”改革的发源地，不动产解押流程已越来越便捷，无论是线上“不见面”办理，还是线下高效办结，只要提前准备好材料，就能轻松完成解押，希望本文能帮你顺利拿回房屋完整产权，开启新的生活篇章！

（注：本文政策依据为杭州不动产登记中心2024年最新指南，具体以办理时实际要求为准。）