杭州住房贷款抵押登记全攻略，流程、材料与注意事项

杭州住房贷款抵押登记攻略涵盖流程、材料及注意事项，流程上，可通过线上（如浙里办）或线下窗口提交申请，审核通过后办理登记，领取不动产登记证明，材料需准备身份证、户口本、购房合同、贷款合同、不动产权证书及抵押申请表等，注意事项包括材料真实齐全，线上操作按指引规范提交；部分情况需借款方与银行共同到场，办理时限通常3-5个工作日，费用按规定收取，登记后及时领取证明以保障贷款流程推进。

住房贷款抵押登记是杭州购房者从银行获得贷款的关键环节，它将房产设为抵押物，保障银行债权安全，同时也是借款人取得贷款的必要前提，本文结合杭州本地政策与实际操作，详细梳理抵押登记的流程、材料及注意事项,帮助购房者顺利完成手续。

杭州住房贷款抵押登记核心流程

签订基础合同

在办理抵押登记前，需先与贷款银行签订《个人住房借款合同》和《抵押合同》，明确贷款金额、期限、利率及抵押担保范围等条款。

准备申请材料

按要求整理齐全所有材料（详见下文清单），避免因遗漏导致流程延误。

提交登记申请

• 线下办理：携带材料到房产所在地的不动产登记分中心窗口提交（如西湖区、上城区不动产登记服务中心）；
• 线上办理：通过“浙里办”APP或杭州不动产登记网上办事大厅，上传电子材料提交申请（需实名认证）。

审核与登簿

不动产登记中心对材料真实性、合法性进行审核，审核通过后将抵押权信息记载于不动产登记簿。

领取证明并交付银行

审核通过后，领取《不动产登记证明》（原“他项权证”），将其交给贷款银行，银行即可发放贷款。

必备材料清单

个人身份证明

• 借款人及配偶（若有）的身份证原件及复印件；
• 户口本原件及复印件（含首页、户主页、本人页）；
• 婚姻证明：已婚提供结婚证，离异提供离婚证+离婚协议（明确房产归属），未婚需现场签署《单身声明》。

房产证明

• 不动产权证书（房产证）原件及复印件；
• 购房合同（若为新房未办证，需提供备案的购房合同及预告登记证明）。

贷款与抵押文件

• 《个人住房借款合同》原件；
• 《抵押合同》原件；
• 银行出具的《抵押登记申请书》及授权委托书（银行盖章）。

其他辅助材料

• 若委托他人办理，需提供经公证的《授权委托书》及受托人身份证；
• 非杭州户籍需提供在杭社保或个税缴纳证明（视银行要求）。

关键注意事项

产权人需到场确认

若房产为夫妻共同所有，双方必须同时到场签字；若为多人共有，所有共有人均需到场（或提供公证委托书）。

材料真实性与完整性

所有材料需原件核对，复印件需清晰无误；若材料存在涂改或虚假，将被驳回申请。

线上办理注意事项

通过“浙里办”办理时，需确保电子材料清晰（如不动产权证书需拍摄所有页面），并及时关注审核进度通知。

抵押注销须知

若提前还清贷款，需携带银行出具的《贷款结清证明》及《不动产登记证明》，到不动产登记中心办理抵押注销手续，恢复房产完整产权。

常见问题解答

办理时限多久？

杭州不动产登记中心承诺3个工作日内办结（不含法定节假日），线上办理可缩短至1-2个工作日。

抵押登记费谁承担？

住宅类抵押登记费为80元/件，非住宅类550元/件，通常由借款人承担（部分银行会补贴此费用，需提前咨询）。

能否委托他人办理？

可以，但需提供经公证处公证的《授权委托书》，明确委托事项（如“办理住房贷款抵押登记”）。

线上办理渠道有哪些？

推荐使用“浙里办”APP（搜索“不动产抵押登记”）或杭州不动产登记网上办事大厅（http://bdc.hangzhou.gov.cn）。

杭州住房贷款抵押登记流程已逐步简化，但仍需购房者仔细准备材料、遵守规范，若遇疑问，可拨打杭州不动产登记咨询热线（0571-96319）或咨询贷款银行客户经理，确保手续顺利完成，早日拿到住房贷款。

（注：本文政策依据为2024年杭州不动产登记最新规定，具体以官方实时通知为准。）