杭州二次抵押贷款名称解析，这些常见叫法，你真的懂吗？

杭州二次抵押贷款存在多种常见叫法，许多人对其含义认知模糊，本文针对这些叫法展开解析，明确二次抵押贷款是在已抵押房产上再次设定抵押权的贷款形式，常见如“二抵”“房屋顺位抵押”等表述，虽名称不同，但核心均为基于房产剩余价值的二次融资业务，厘清这些叫法的共性与差异，能帮助杭州借款人更精准沟通需求，避免因术语混淆影响贷款办理效率，助力其合理利用房产价值实现融资目标。

在杭州的房产融资市场中,“二次抵押贷款”是不少有房一族解决资金需求的选择，但你知道它还有哪些不同的叫法吗？不同场景、不同机构的表述差异，常常让借款人 confusion——其实这些名称看似不同，核心逻辑却高度一致，今天就来梳理杭州二次抵押贷款的常见名称，帮你轻松看懂“万变不离其宗”的融资本质。

最直接的官方/通用名称：杭州房屋二次抵押贷款

这是最基础、最全面的叫法，直接点明了“杭州地域”“房屋抵押物”“二次抵押”三大核心要素，无论是全款房还是按揭房的二次抵押，都可以用这个名称概括，也是银行、机构在正式合同或宣传中最常用的表述之一。

口语化简称：杭州房产二抵/杭州二抵贷款

这是杭州本地借款人及中介沟通时最常用的“缩略语”，比如常听到的“杭州二抵利率多少？”“全款房能做二抵吗？”，这里的“二抵”二次抵押贷款”的简称，省略了“房屋/房产”的前缀（默认以房屋为抵押物），更简洁高效。

针对按揭房场景：杭州按揭房二次抵押贷款

如果借款人的房屋仍在按揭中（尚未还清首次房贷），这类二次抵押会被明确称为“按揭房二次抵押贷款”，它的核心是利用按揭房已还款部分产生的“剩余价值”进行二次融资，是杭州二次抵押中最常见的场景之一，因此名称也带有明显的场景标识。

强调“剩余价值”：杭州房屋余值抵押贷款

部分机构会用“余值贷”来称呼二次抵押——因为二次抵押的核心逻辑是“房屋评估价减去首次贷款未还本金后的剩余价值”，比如一套评估价200万的房子，首次贷款还剩100万未还，余值100万就是二次抵押的可贷基础，这个名称更突出“余值”这个关键前提，适合全款房或已还大部分按揭的房屋。

法律属性表述：杭州房屋第二顺位抵押贷款

从法律角度,二次抵押属于“第二顺位抵押权”（首次抵押是第一顺位），因此部分金融机构或法律文书中会用“第二顺位抵押贷款”来表述，这个名称更强调抵押的法律优先级，提醒借款人：若出现违约，首次抵押权人会优先受偿，剩余部分才归二次抵押权人。

关键提醒：名称虽多，核心不变

不管叫法如何,杭州二次抵押贷款的本质都是：在已有抵押的房屋上，基于剩余价值再次设立抵押，获得融资的方式，借款人不必被名称迷惑，选择产品时更应关注核心要素：

1. 余值要求：房屋评估价-未还贷款本金≥一定比例（30%）；
2. 利率与期限：不同机构（银行/非银）利率差异较大，期限一般1-10年；
3. 还款方式：等额本息、先息后本等，需结合自身现金流选择；
4. 机构资质：优先选择正规银行或持牌金融机构，避免“套路贷”。

杭州二次抵押贷款的名称多样,是场景、机构表述习惯、法律属性等因素共同作用的结果，了解这些名称的含义，能帮你在咨询时更精准地沟通，也能避免因“术语差异”产生误解，名称是“外衣”，产品的核心条款才是选择的关键！

如果你在杭州有二次抵押的需求,不妨先明确自己的房屋类型（按揭/全款），再根据名称对应的场景，找到适合自己的产品——毕竟，适合的才是最好的。