杭州抵押贷款利率最新调整通知，2024年4月起执行新利率标准

《杭州抵押贷款利率最新调整通知》明确，自2024年4月起，杭州地区抵押贷款将执行新利率标准，此次调整旨在适配当前经济金融形势，引导金融机构优化信贷配置，支持实体经济与居民合理融资需求，金融机构需及时完成系统调整、合同更新及客户告知工作；借款人可提前咨询经办机构，了解新利率对自身贷款成本的影响，合理规划还款，此举将助力杭州信贷市场平稳运行，推动区域经济高质量发展。

杭州多家商业银行及住房公积金管理中心陆续发布抵押贷款利率调整通知,对个人住房商业贷款、公积金贷款及经营性抵押贷款利率进行优化调整，此次调整自2024年4月1日起正式执行，旨在支持刚性和改善性住房需求，助力小微企业纾困，推动房地产市场与实体经济平稳健康发展。

调整具体内容

个人住房商业贷款

• 首套房利率：下限由原“5年期以上LPR-20BP”调整为“LPR-30BP”，以2024年3月5年期以上LPR（3.95%）计算，调整后首套房贷利率下限为65%（3.95%-0.3%）。
• 二套房利率：维持“LPR+20BP”不变，即15%（3.95%+0.2%）。
• 注：各银行可根据客户信用、还款能力自主定价，优质客户或享更低利率。

住房公积金贷款

• 首套房：5年以下（含5年）由2.4%下调至35%，5年以上由2.85%下调至75%。
• 二套房：5年以下维持2.6%，5年以上维持3.0%（需满足首付比例≥40%等条件）。

经营性抵押贷款

针对小微企业及个体工商户,部分银行下调利率0.1-0.2个百分点，当前主流利率区间为2%-3.8%，进一步降低企业融资成本。

调整原因分析

此次调整是落实央行“因城施策优化信贷政策”的具体举措：

1. 支持住房需求：降低首套利率，释放刚性及改善性购房需求，缓解购房者压力；
2. 助力实体经济：下调经营贷利率，为小微企业提供低成本资金，激发市场活力；
3. 适配市场环境：近期LPR保持稳定（5年期以上3.95%），为利率调整提供空间。

对借款人的实际影响

新购房者

• 首套房买家：贷款100万、20年等额本息，调整前月供约5860元（3.75%），调整后约5800元，每月省60元，20年累计省1.44万元；
• 改善性需求：首套利率下降为“卖一买一”置换提供空间，部分家庭可通过置换享受更低利率。

已贷款客户

• 商业贷浮动利率：次年1月1日或贷款发放日自动调整（以合同为准），若当前利率高于新下限，月供将减少；
• 公积金贷款：已发放贷款次年1月1日起执行新利率。

应对建议

1. 意向购房者：多咨询银行对比利率，结合财务状况选择贷款方案，避免过度负债；
2. 已贷款客户：查看合同明确利率调整规则，若月供压力大，可咨询银行“转贷”或“缩短期限”方案（需注意转贷成本）；
3. 小微企业主：对比不同银行经营贷政策，选择合规且性价比高的产品，确保资金用途合规。

此次调整兼顾住房需求与企业发展,为市场注入信心，建议广大借款人密切关注政策动态，根据自身情况做出合理决策，实现资产与资金的优化配置。

（注：具体利率以银行实际执行为准，政策解释权归相关部门所有。）