杭州房产贷款抵押金多少？厘清概念+费用明细全解析

杭州房产贷款中“抵押金”并非标准术语，需先厘清概念，常见相关费用包括：抵押登记费由不动产登记中心收取，住宅类80元/套、非住宅550元/套，为固定费用；贷款保证金是部分银行要求的风险保障金，按贷款额1%-3%收取，还款无违约可退还；若需评估或担保，还会产生评估费（评估价0.1%-0.5%）、担保费（视担保公司而定）等，具体费用需结合贷款银行要求及房产情况确认，建议提前咨询相关机构明确明细。

杭州作为长三角核心城市,房产市场一直备受关注，不少购房者在办理贷款时会问：“杭州房产贷款抵押金多少？”但需要明确的是，“抵押金”并非房产贷款中的规范术语，更多是购房者对相关费用的口语化称呼，下面我们先厘清概念，再详细解析杭州房产贷款中可能涉及的类似费用。

先搞懂：你说的“抵押金”，大概率是这两种费用

在杭州房产贷款流程中,没有官方定义的“抵押金”，常见的易被混淆的费用主要有两类：

1. 抵押登记费：办理房产抵押登记时，向不动产登记中心缴纳的官方费用（必缴）；
2. 贷款保证金：少数情况下，担保公司或中介收取的担保类费用（非强制）。

杭州房产贷款相关费用明细

抵押登记费：固定标准，官方收取

根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，杭州执行全国统一的抵押登记费标准：

• 住宅类房产：80元/套（无论贷款金额多少，一套住宅仅收一次）；
• 非住宅类房产（如商铺、写字楼）：550元/套；
• 说明：此费用由贷款银行代为收取后，统一上缴至杭州不动产登记中心，会提供正规发票。

贷款保证金：非普遍收取，需谨慎辨别

杭州大多数银行（包括国有大行、股份制银行）在个人住房贷款中，不收取贷款保证金，仅在以下少数场景可能出现：

• 二手房贷款中,部分中介或担保公司为降低风险，向借款人收取贷款金额1%-3%的保证金，待贷款结清后退还；
• 借款人资质较弱（如征信有轻微瑕疵、收入不稳定），需第三方担保时，担保公司可能收取保证金作为担保条件；
• 注意：若遇到此类费用，需确认是否有书面协议，明确保证金的用途、退还条件及时间，避免被乱收费。

其他关联费用（非“抵押金”，但需了解）

• 评估费：二手房贷款时，银行需评估房产价值，评估机构收取评估价0.1%-0.5%的费用（杭州市场价约几百元至几千元不等）；
• 公证费：少数涉外贷款或特殊产权房产，需办理公证，费用约几百元（按需缴纳）。

杭州购房者必看：避坑与注意事项

1. 拒绝不明费用：若有人以“抵押金”名义收取高额费用，需要求对方出示官方文件或合同依据，避免被骗；
2. 咨询正规渠道：直接联系贷款银行的房贷部门或杭州不动产登记中心（电话：0571-96319），获取最新政策；
3. 新房vs二手房差异：新房抵押登记费通常由开发商代办，包含在“办证费”中；二手房需购房者自行或委托中介办理，费用需提前确认。

杭州房产贷款中没有统一的“抵押金”，核心费用是固定的抵押登记费（住宅80元/套），其他费用需根据具体情况判断，购房者在办理贷款时，应仔细阅读合同条款，明确各项费用的性质和用途，确保自身权益不受损害。

（注：以上费用标准基于2024年杭州最新政策，若有调整请以官方最新通知为准。）