杭州房子贷款还清后如何解除抵押？详细流程与注意事项一文看懂

杭州房贷还清后解除抵押需按流程操作并注意细节，流程上，先向贷款银行申请开具贷款结清证明、领取他项权证等材料；随后携带身份证、房产证、结清证明、他项权证等，到杭州不动产登记中心提交注销抵押登记申请；审核通过后，抵押登记即解除，注意事项：材料需齐全，缺失可能延误办理；可本人办理或委托他人（委托书需公证）；办理后需确认房产证上抵押登记信息已注销，确保产权完整。

房贷还清,意味着终于拥有了房子的完整产权，但别急——还需要办理解除抵押登记，才能真正“解锁”房产的全部权益，针对杭州地区的解押流程，本文整理了详细步骤和实用注意事项，帮你高效完成手续。

贷款结清后，先向银行申请解押材料

房贷最后一笔还款到账后,并非立刻就能解押，需先联系贷款银行获取关键材料。

需向银行索要的材料清单：

1. 贷款结清证明：银行出具的确认贷款已全部还清的书面文件（需盖公章）；
2. 不动产登记证明（他项权证）：若为纸质版需银行归还，若为电子版则由银行推送至不动产登记中心；
3. 银行营业执照复印件（盖公章）：部分区的不动产中心可能要求提供；
4. 委托书：若银行工作人员无法陪同办理，需出具银行授权你自行办理解押的委托书（部分银行无需此件，提前咨询客户经理）。

Tips：

• 多数银行需在还款到账后1-3个工作日内出具材料，建议提前联系客户经理预约领取时间；
• 若使用公积金贷款,需先到公积金中心开具《公积金贷款结清证明》，再到受托银行拿后续材料。

准备个人解押材料

除银行提供的文件外,你还需携带以下个人资料：

1. 本人身份证原件及复印件；
2. 不动产权证（房产证）原件；
3. 若委托他人办理：需额外提供受托人身份证原件、经公证的委托书（或银行认可的委托书）。

前往不动产登记中心办理解押手续

杭州主城区及各区县均有不动产登记中心,可就近选择办理点（如市民中心不动产登记窗口、各区行政服务中心不动产专区）。

办理流程优化建议：

1. 线上预约（推荐）：通过浙里办APP搜索“不动产抵押注销登记”，选择对应区域的办理点，预约办理时间（节省现场排队时间）；
2. 现场办理：
   • 取号：到不动产中心取“抵押注销登记”号；
   • 提交材料：将银行材料+个人材料交给窗口工作人员；
   • 审核：工作人员核对信息（若为电子他项权证，会直接联网核查银行推送的解押信息）；
   • 办结：审核通过后，现场即可领取注记“解除抵押”的不动产权证（或在电子证上更新状态）。

数字化便利：杭州已全面推行不动产登记电子证明，若银行已推送电子他项权证，无需携带纸质版，办理速度更快。

关键注意事项

1. 办理时限：解押登记无严格时间限制，但建议贷款结清后3个月内办理（避免材料遗失或政策变动）；
2. 是否需本人到场：原则上需本人办理，若无法到场，委托他人需提供完整委托材料（部分区支持线上委托，可通过浙里办申请）；
3. 材料遗漏处理：若现场发现材料不全，可向窗口索要“补件清单”，按要求补充后重新办理；
4. 后续权益：解押完成后，房产可自由上市交易、抵押等，无需再受原贷款限制。

解押流程脉络

还清贷款→联系银行拿解押材料→准备个人资料→线上预约/现场办理→领取解押后的不动产权证

按照以上步骤操作,杭州房产解押通常1-2个工作日即可完成，若有疑问，可拨打杭州不动产登记服务热线0571-87008114咨询，或通过浙里办APP在线查询进度。

从此,房子真正属于你啦！

（注：本文基于2024年杭州不动产登记政策整理，若后续政策调整，请以官方最新通知为准。）