一、明确回答，在杭州，房子是可以抵押申请贷款的

在杭州，房屋是可以作为抵押物申请贷款的，此类贷款通常以借款人自有或合法持有权的杭州房产为担保，向银行或其他金融机构申请资金支持，可用于满足经营周转、个人消费等合理需求，申请时需满足金融机构对房产产权完整性、借款人信用状况及还款能力等方面的要求，具体贷款额度、利率及期限则根据房产评估价值、借款人资质等因素综合确定。

在杭州能抵押房子贷款吗？2024年最新政策、条件与办理全指南

无论是个人消费、企业经营还是资金周转，只要你的房产符合条件，就能通过银行或正规金融机构办理房屋抵押贷款，杭州作为全国经济强市，金融市场成熟，房屋抵押贷产品丰富，政策也相对稳定——核心依据是《民法典》对不动产抵押的规定，同时结合杭州本地对房产类型、抵押流程的细化要求。

杭州房屋抵押贷款的核心政策（2024年最新）

1. 房产类型要求：

   • 商品住宅、别墅、商铺、写字楼、有房产证的安置房/回迁房均可申请（小产权房、无房产证的集体土地房不行）；
   • 房龄一般不超过20年（部分银行可放宽至25年，视房产位置和状况而定）；
   • 面积通常≥40㎡（部分优质地段小户型可例外）。

2. 抵押率与额度：

   • 商品住宅：评估价的60%-70%（如评估100万，可贷60-70万）；
   • 商铺/写字楼：评估价的50%-60%；
   • 二次抵押（按揭房再抵押）：额度=评估价×50% - 剩余房贷本金（部分银行可放宽至60%）。

3. 利率与期限：

   • 利率：经营性抵押贷款（用于企业经营）年利率3.5%-4.5%（LPR基础上浮动）；消费性抵押贷款年利率4%-5.5%；
   • 期限：消费贷最长10年，经营贷最长20年（部分可循环授信）。

申请条件（个人/企业通用）

1. 借款人要求：

   • 年龄18-65周岁（部分银行可延长至70岁，需子女共签）；
   • 征信良好：无连续3次或累计6次逾期，无当前逾期；
   • 有稳定收入来源（消费贷需提供工资流水，经营贷需提供企业营收流水）；
   • 贷款用途合法（消费用于装修、购车、旅游等；经营用于采购、扩大生产等，严禁流入股市/楼市）。

2. 房产要求：

   • 产权清晰：无查封、冻结、纠纷；
   • 已取得不动产权证（房产证）；
   • 若为共有房产，需所有共有人签字同意。

办理流程（5-15个工作日）

1. 咨询与选品：联系银行或正规中介，根据需求选择消费贷/经营贷产品；
2. 提交材料：身份证、户口本、结婚证（单身无需）、房产证、收入证明、用途证明（如装修合同/营业执照）；
3. 房产评估：银行指定机构上门评估房产价值；
4. 审核与面签：银行审核资质、征信，通过后签订贷款合同；
5. 抵押登记：到不动产登记中心办理抵押手续（银行取得《他项权证》）；
6. 放款：银行将资金打入指定账户（消费贷直接打给商家，经营贷打给企业对公账户）。

关键注意事项

1. 避坑提示：拒绝“无资质机构”“低息诱惑”，选择银行/持牌金融机构，避免高利贷；
2. 二次抵押须知：按揭房二次抵押需原贷款银行同意，额度有限，利率略高于首次抵押；
3. 还款提醒：逾期会影响征信，严重时银行可起诉拍卖房产；
4. 费用透明：除评估费（约0.1%-0.5%）、抵押登记费（80元）外，无其他隐性费用。

常见疑问解答

• 按揭房能抵押吗？ 可以，办理二次抵押即可；
• 抵押后房子还能住吗？ 能！抵押的是产权，使用权仍归你；
• 安置房能抵押吗？ 有不动产权证且土地性质为国有出让的可以；
• 最快多久放款？ 资质优秀+材料齐全，部分银行3个工作日即可放款。

在杭州抵押房子贷款是可行的，但需符合政策要求、选对产品，建议提前梳理自身资质，多对比几家银行，确保贷款方案最适合自己，如果有疑问，可直接咨询杭州本地银行网点或不动产登记中心,获取权威答复。

（注：以上政策基于2024年杭州主流银行标准，具体以各机构最新规定为准。）