杭州住房公积金贷款抵押注销手续全指南，流程、材料与注意事项

杭州住房公积金贷款抵押注销需按流程办理：先还清贷款本息，向公积金中心申请出具贷款结清证明及抵押注销相关材料；再携带本人身份证、贷款结清证明、不动产登记证明（或他项权证）、房产证等原件，前往不动产登记中心提交注销申请，注意事项包括：确认贷款全部结清，材料需齐全；委托他人办理需提供授权委托书及受托人身份证；办理前可查询不动产中心具体网点及办公时间，避免跑空，确保手续顺利完成。

贷款还清后,如何解除房屋抵押、拿回完整的不动产权证？这是杭州不少公积金贷款购房者的疑问，住房公积金贷款抵押注销手续是结清贷款后的关键一步，直接关系到房屋产权的完全归属，本文将详细介绍杭州住房公积金贷款抵押注销的全流程、所需材料及注意事项，帮你高效完成手续办理。

办理前提：确认贷款已全部结清

在申请抵押注销前,需确保公积金贷款本息已全额还清，结清后，你会收到公积金中心出具的《贷款结清证明》（可通过线下柜台领取或线上打印），这是办理注销的核心凭证之一。

杭州公积金贷款抵押注销流程

目前杭州支持线上办理和线下办理两种方式，选择适合自己的渠道即可：

（一）线上办理（推荐：高效便捷）

适用场景：本人办理、贷款银行与公积金中心已联网、不动产权证信息无误。
操作步骤：

1. 打开「浙里办APP」，搜索“不动产抵押注销”；
2. 选择“住房公积金贷款抵押注销”事项，进入办理页面；
3. 上传身份证、贷款结清证明、不动产权证（或不动产登记证明）等材料；
4. 提交申请后,等待公积金中心与不动产登记中心审核（一般1-3个工作日）；
5. 审核通过后,不动产权证的抵押登记信息会自动注销，无需再跑线下（若需纸质注销证明，可到不动产登记中心打印）。

（二）线下办理（适合线上操作不便者）

操作步骤：

1. 携带所有材料到杭州公积金中心各服务网点（如市民中心、各区办事大厅）或不动产登记中心窗口；
2. 提交材料,工作人员审核无误后，当场受理；
3. 审核通过后,领取《不动产抵押注销证明》；
4. 凭注销证明到不动产登记中心窗口（或自助机）领取已注销抵押的不动产权证。

必备材料清单

无论线上还是线下,需准备以下材料（原件为主，部分需复印件）：

1. 本人有效身份证件（身份证、户口本，已婚者需提供结婚证）；
2. 不动产权证（或不动产登记证明）（即房产证，若抵押时未发房产证，提供他项权证）；
3. 公积金贷款结清证明（由公积金中心出具，线上可直接调取）；
4. 贷款合同（可选，部分窗口可能要求核对）；
5. 委托办理：需额外提供《委托书》（公证或手写均可，注明委托事项）及受托人身份证原件。

注意事项与常见问题

1. 办理时间：线下办理需在工作日（9:00-12:00，13:30-17:00），线上24小时可提交；
2. 异地办理：若本人不在杭州，可委托亲友办理（需带齐委托材料），或尝试线上办理（无需到场）；
3. 注销时效：贷款结清后可随时办理，建议尽快处理，避免影响房屋交易或再次贷款；
4. 不动产权证领取：线上办理通过后，不动产权证上的抵押信息会电子化注销，若需纸质原件，可到不动产登记中心自助机打印；
5. 材料有误怎么办：若发现不动产权证信息与实际不符（如姓名错别字），需先到不动产登记中心更正信息，再办理注销。

住房公积金贷款抵押注销是房屋产权“回归”的最后一步，及时办理可保障你的产权权益，杭州目前已实现线上线下双渠道办理，建议优先选择线上模式节省时间，若遇疑问，可拨打杭州公积金热线12329或不动产登记热线96510咨询，确保手续顺利完成。

（注：本文信息基于2024年杭州公积金中心及不动产登记中心最新政策，若后续有调整，请以官方通知为准。）