杭州市还完贷款后如何办理解抵押？流程与注意事项全解析

杭州市还完贷款后解抵押流程如下：贷款结清后，向贷款机构（银行/公积金中心）申请开具贷款结清证明，并领取他项权证（或不动产登记证明）；携带本人身份证、结清证明、他项权证等材料，到杭州市不动产登记中心或各区网点办理抵押权注销登记；审核通过后，领取去除抵押标记的不动产权证，注意事项：需确认贷款机构已完成抵押注销前期手续；材料务必齐全，避免遗漏；委托他人办理需出具授权委托书及受托人身份证；及时核实新产权证信息是否更新。

在杭州市贷款购房的市民，当终于还完最后一笔房贷时，往往会松一口气，但别忘了还有关键一步——办理房产解抵押手续，只有完成这一步，房产的所有权才真正完全归属于你，后续无论是出售、赠与还是其他处置，都不会受到抵押关系的限制，在杭州还完贷款后，解抵押的具体流程是怎样的？需要准备哪些材料？又有哪些注意事项呢？

解抵押前的关键：确认贷款完全结清

需向贷款银行确认房贷已全部还清，你可通过银行APP、客服热线或线下网点查询还款状态，确认无误后，申请出具《贷款结清证明》，若为商业贷款，银行通常1-3个工作日内可出具证明；若为公积金贷款或组合贷款，则需先到杭州市公积金管理中心办理结清确认，再由银行出具证明（组合贷需分别获取商贷和公积金贷款的结清材料）。

准备解抵押所需材料

办理解抵押时，需携带以下材料（具体以银行和不动产中心要求为准）：

1. 本人有效身份证件原件及复印件；
2. 不动产权证书（房产证）原件；
3. 银行出具的《贷款结清证明》；
4. 原抵押合同（若有）；
5. 委托他人办理的，需提供经公证的委托书及受托人身份证件。

注意：随着杭州不动产登记数字化推进，多数银行已采用电子他项权证，无需提供纸质版,可提前咨询贷款银行确认。

办理解抵押手续：线下线上均可

线下办理

携带材料前往房产所在地的区不动产登记服务中心（如上城区、西湖区不动产登记分中心），工作人员核对材料后，注销抵押登记信息，办理完成后，即可领取注销抵押后的不动产权证书。

线上办理（推荐）

杭州市已推出“线上解抵押”服务，市民可通过“浙里办”APP搜索“不动产抵押注销”，按提示上传身份证、结清证明等材料，完成线上审核后，系统自动注销抵押登记，无需跑腿，此方式适用于商贷及部分公积金贷款用户,具体以APP指引为准。

解抵押后的注意事项

1. 及时领证：线下办理后需当场领取新证，线上办理可通过APP查看电子证书或申请纸质版邮寄；
2. 确认产权归属：解抵押后，房产才算真正归你所有，避免因未及时办理影响后续交易（如出售、抵押）；
3. 组合贷需分开处理：若为商贷+公积金组合贷，需分别向银行和公积金中心办理结清，再统一办理解抵押；
4. 保留结清证明：建议长期保存《贷款结清证明》,以备后续可能的产权查询需求。

杭州市还完贷款后的解抵押流程并不复杂，提前准备材料、选择线上办理可大幅节省时间，完成这一步，你就能彻底摆脱房贷束缚,真正拥有属于自己的房产了。