杭州2021年房贷款利率一览，政策调控下的利率变化与执行细节

2021年杭州房贷利率随楼市调控趋严呈上行调整态势，年初首套房利率多为LPR+55bp（约5.2%），二套房LPR+75bp（约5.4%）；年中政策加码后，首套上调至LPR+60bp（5.25%），二套升至LPR+80bp（5.45%），部分银行浮动更高，执行细节上严格落实“认房又认贷”，新房二手房利率标准一致，同时银行放款节奏放缓、审批趋严，通过收紧信贷抑制投机需求，助力楼市平稳健康运行。

2021年是杭州房地产市场调控持续深化的一年,房贷利率作为调控的重要工具，全年呈现稳中有升、结构分化的特点，本文将结合当时的政策背景，详细解析杭州2021年商业贷款与公积金贷款的利率情况，以及利率调整背后的逻辑。

2021年杭州房贷利率的政策背景

2021年,全国房地产市场调控进入“精细化”阶段，杭州作为热点城市，严格执行“限购、限贷、限价、限售”政策，自2019年LPR改革后，房贷利率已全面转向“LPR+加点”定价模式，2021年全年5年期以上LPR保持65% 不变（1年期LPR为3.85%），因此利率变化主要体现在加点幅度的调整上。

商业贷款利率：加点持续上调，分化明显

2021年杭州商业房贷利率随调控收紧逐步上升,不同时间段、首二套房的加点差异显著：

首套房商业贷款利率

• 年初（1-5月）：多数银行执行LPR+50~60BP，即利率为4.65%+0.50%~0.60%=15%~5.25%；
• 年中（6-7月）：调控加码，部分银行上调至LPR+60~70BP，利率达25%~5.35%；
• 下半年（8月后）：加点进一步提高，主流银行首套房利率升至LPR+75BP（即5.4%），个别银行甚至达到LPR+80BP（5.45%）。

二套房商业贷款利率

二套房利率始终高于首套房,且上调幅度更大：

• 年初：多数银行执行LPR+70~80BP（5.35%~5.45%）；
• 年中：上调至LPR+80~90BP（5.45%~5.55%）；
• 下半年：主流利率升至LPR+100BP（5.65%），部分银行达LPR+110BP（5.75%）。

注：不同银行（如四大行、股份制银行）利率略有差异，但整体趋势一致；房贷利率还与客户资质、楼盘合作情况相关，优质客户可能获得略低的加点。

公积金贷款利率：保持稳定，二套上浮10%

2021年杭州公积金贷款利率未受LPR影响,执行固定利率政策：

• 首套房：
  • 5年期以下（含5年）：75%；
  • 5年期以上：25%；
• 二套房：在首套房基础上上浮10%：
  • 5年期以下：025%（2.75%×1.1）；
  • 5年期以上：575%（3.25%×1.1）。

公积金贷款额度受个人/家庭缴存基数、余额等限制，且二套房公积金贷款需满足首付比例≥60%（部分情况）。

2021年杭州房贷利率上升的原因

1. 调控政策收紧：为抑制炒房需求，杭州通过提高房贷利率增加购房成本，配合限购限贷政策稳定市场；
2. 金融风险防范：央行“三道红线”要求房企降负债，银行也收紧房地产贷款额度，通过提高利率筛选优质客户；
3. 市场热度推动：2021年杭州新房、二手房市场热度较高，利率上调是降温的重要手段。

2021年杭州房贷利率的核心特征是商业贷款加点持续走高，公积金利率稳定，全年首套房商业利率从5.15%升至5.4%左右，二套房从5.35%升至5.65%左右，反映了调控政策对房地产市场的精准干预，对于购房者而言，2021年房贷成本逐步增加，也体现了“房住不炒”政策的落地效果。

（注：本文数据来源于2021年杭州各大银行公开信息及房地产行业报道，仅供参考，具体利率以当时银行实际执行为准。）