杭州2024年最新贷款利率表（商贷/公积金/首套二套全汇总）

杭州2024年最新房贷利率涵盖商贷与公积金，按首套、二套区分，商贷以5年期以上LPR（3.95%）为基准：首套利率下限3.55%（LPR-40BP），二套4.15%（LPR+20BP）；公积金贷款首套5年以下（含）2.35%、5年以上2.85%，二套相应上浮至2.75%、3.35%，实际利率可能因银行政策、个人征信及购房情况略有调整，建议咨询当地金融机构或公积金中心确认精准信息。

2024年杭州楼市贷款利率政策持续优化，无论是刚需置业还是改善置换，掌握最新利率动态都是购房决策的关键，本文整理了杭州2024年商业贷款、公积金贷款的最新利率情况，涵盖首套、二套及不同年限的利率标准,供购房者参考。

商业贷款最新利率（2024年）

商业贷款利率以全国银行间同业拆借中心（LPR）为基准，杭州各银行根据政策导向、客户资质（征信、收入、购房套数等）浮动调整，截至2024年6月，最新LPR为：

• 1年期LPR：3.45%
• 5年期以上LPR：3.95%

杭州商业贷款利率参考（普遍执行情况）：
| 贷款类型 | 贷款年限 | 利率（基于当前LPR） |
|----------------|------------------|--------------------------|
| 首套房商业贷款 | 5年以下（含5年） | 1年期LPR±5~10BP（约3.4%~3.5%） |
| 首套房商业贷款 | 5年以上 | 5年期LPR-20BP（3.75%） |
| 二套房商业贷款 | 5年以下（含5年） | 1年期LPR+10~20BP（约3.55%~3.65%） |
| 二套房商业贷款 | 5年以上 | 5年期LPR+20BP（4.15%） |

注：浮动基点因银行政策、个人资质差异存在不同，例如国有大行与股份制银行可能略有区别,具体以银行审批结果为准。

公积金贷款最新利率（2024年）

杭州公积金贷款利率执行全国统一政策，首套与二套利率差异明确：
| 贷款类型 | 贷款年限 | 年利率（固定） |
|------------------|------------------|----------------|
| 首套房公积金贷款 | 5年以下（含5年） | 2.4% |
| 首套房公积金贷款 | 5年以上 | 2.9% |
| 二套房公积金贷款 | 5年以下（含5年） | 2.75% |
| 二套房公积金贷款 | 5年以上 | 3.35% |

补充：杭州公积金贷款额度上限为：首套房单人50万、家庭100万；二套房单人40万、家庭80万（具体以公积金中心审批为准，需结合缴存基数、账户余额等）。

关键注意事项

1. LPR调整影响：LPR每月20日更新，若LPR变动，商业贷款利率会随之调整（次年1月1日或按合同约定重新定价）；
2. 个人资质优先级：征信良好、收入稳定、首付比例高的客户，更容易获得商业贷款的优惠利率；
3. 套数认定标准：杭州执行“认房又认贷”政策（即名下有房或有贷款记录，均视为二套）；
4. 组合贷款规则：商贷部分按商业利率，公积金部分按公积金利率,两者分开计算月供。

2024年杭州贷款利率整体保持较低水平，刚需购房者可把握政策窗口，建议购房前多咨询几家银行及公积金中心，结合自身情况选择最优贷款方案（如公积金优先、组合贷互补），确保购房成本最优化。

提示：本文利率数据截至2024年6月,实际利率以银行或公积金中心最新政策为准。

（全文完）