一、商业贷款利率持续下行，购房成本再降

近期商业贷款利率呈现持续下行态势，直接推动购房成本进一步降低，对刚需及改善型购房者而言，贷款利息支出减少，月供压力得以缓解，购房门槛随之降低，这一变化有助于释放积压的住房需求，提振市场信心，对促进房地产市场平稳健康发展、支持居民合理住房消费具有积极意义，为有购房计划的群体带来了切实的实惠与入市契机。

杭州2024年贷款政策最新调整公布：首套利率再降，公积金额度提升+首付下调

杭州市住房保障和房产管理局联合中国人民银行杭州中心支行、国家金融监督管理总局浙江监管局等部门，正式发布《关于优化杭州市个人住房贷款政策的通知》，从商业贷款利率、公积金贷款额度、首付比例等多维度调整，进一步支持刚性和改善性住房需求，政策自2024年5月15日起正式实施，以下是具体内容及解读：
此次调整中，商业性个人住房贷款首套利率下限由LPR-20BP下调至LPR-30BP，二套利率下限维持LPR+60BP不变（当前5年期以上LPR为4.2%）。

• 首套房贷利率最低可至9%（较之前下降0.1个百分点）；
• 按贷款100万元、30年期等额本息计算，每月月供从4774元降至4728元，30年累计节省利息约1.6万元。

针对“卖一买一”的改善型购房者，若原住房贷款已结清，再次申请商业贷款时可按首套利率执行，进一步降低改善成本。

公积金贷款政策优化：额度提升+首付下调

公积金贷款支持力度显著升级，重点惠及刚需和改善群体：

1. 额度上调：单人最高贷款额度从50万元提至60万元，家庭最高从100万元提至120万元；
2. 首付比例下降：首套住房公积金贷款首付比例由25%降至20%（二套维持30%不变）；
3. 人才额外倾斜：经认定的杭州高层次人才，公积金贷款额度可再上浮20%（单人最高72万、家庭144万），且首套商业贷款可叠加享受LPR-40BP的专属优惠（利率低至3.8%）。

新市民群体享同等政策，降低准入门槛

针对在杭工作但未落户的新市民，调整后只需连续缴纳社保/个税满6个月（原要求12个月），即可享受本地居民同等的贷款政策（首套利率、公积金额度等），进一步降低新市民在杭购房的金融门槛。

政策效应：提振市场信心，释放合理需求

业内专家认为，此次政策是杭州落实“因城施策”的重要举措：

• 易居研究院严跃进指出：“利率下调+公积金优化组合拳，直接降低了购房的‘首付+月供’双重压力，预计将带动刚需群体入市积极性，改善型需求也会逐步释放；
• 杭州某大型银行个贷经理表示：政策发布后，咨询房贷的客户量较上周增长30%，其中年轻刚需和新市民占比明显提升。

此次杭州贷款政策调整，精准覆盖了不同购房群体的核心需求，既有短期降低成本的“减负”措施，也有长期支持人才、新市民扎根的“暖心”设计，对于有意购房的市民，可及时联系银行或公积金中心，确认自身符合的政策条件，抓住窗口期合理安排置业计划，杭州将继续根据市场动态优化政策，推动房地产市场平稳健康发展。

（注：具体政策细节以官方发布文件为准，执行过程中如有疑问可咨询杭州市住房公积金管理中心或各商业银行网点。）