一、商业贷款，首套利率下限降至LPR-40BP，购房成本再降

近日，商业贷款首套利率政策调整，其下限降至LPR减40个基点（LPR-40BP），这一举措直接降低刚需购房者融资成本，有助于减轻月供压力，释放合理购房需求，政策旨在支持居民首套住房消费，推动房地产市场平稳运行，对提振市场信心、促进行业健康发展具有积极意义，是稳楼市、惠民生的具体体现。

2024杭州贷款政策最新调整：首套利率再降、公积金额度提升，这些购房红利别错过！

杭州市住建局、金融监管局联合多家银行发布2024年个人住房贷款政策优化通知，围绕商业贷款利率、公积金贷款额度、首付比例三大核心维度进行调整，旨在支持刚性与改善性住房需求，为购房者释放实实在在的红利，以下是此次政策调整的关键亮点及解读： 此次调整中，商业贷款的最大变化是首套利率进一步下调，根据通知，杭州首套个人住房商业贷款利率下限由之前的LPR-30BP调整为LPR-40BP（以2024年5月最新5年期以上LPR4.2%计算，首套利率可低至3.8%），为近三年来最低水平。
二套住房商业贷款利率维持LPR+60BP不变（即4.8%），但对结清首套贷款后再购改善房的家庭，银行可根据客户资质给予一定利率优惠空间。

公积金贷款：家庭最高额度提至100万，人才再上浮20%

公积金贷款额度的提升是此次政策的重点：

• 普通家庭：购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度由80万元提升至100万元；购买二套改善住房的，最高额度由60万元提升至70万元。
• 高层次人才：E类及以上人才购买首套房，公积金贷款额度可在普通家庭基础上上浮20%（即最高120万元），且首付比例最低可降至20%（需满足连续缴存12个月以上）。
  公积金贷款年限与房龄的限制也有所放宽：房龄20年以内的二手房，贷款年限可延长至30年（此前为25年）。

首付比例：结清贷款再购改善房，首付最低30%

针对改善型需求，政策优化了首付比例规则：

• 首套住房首付比例仍为30%；
• 已结清首套住房贷款的家庭，再次购买改善型住房时，首付比例由原来的40%降至30%；
• 未结清首套贷款的家庭，二套首付比例维持40%不变。

政策解读：支持刚需与改善，激活合理住房需求

杭州市住建局相关负责人表示，此次调整是落实“因城施策”要求的具体举措，通过降低利率、提升额度、优化首付，直接减轻购房者月供压力，以一套总价300万的首套房为例：

• 按首套利率3.8%、贷款210万（70%）计算，30年月供约9600元，较调整前（利率4.1%）每月减少约450元，30年累计节省16.2万元。
  对于改善型家庭，公积金额度提升后，若使用100万公积金贷款（利率3.1%）替代商业贷款，每月可节省近2000元月供。

购房者建议：及时咨询银行，抓住政策窗口期

业内人士提醒，此次政策自2024年6月1日起正式执行，购房者需注意以下几点：

1. 利率优惠需向银行确认具体执行细则（如客户征信、流水等资质要求）；
2. 公积金额度提升需满足连续缴存6个月以上（人才需12个月）；
3. 改善型家庭可优先考虑组合贷款，最大化利用公积金低利率优势。

此次杭州贷款政策的调整，将进一步降低购房门槛，激活市场合理交易，有购房计划的市民可关注官方渠道（杭州市住建局官网、公积金管理中心）获取详细文件，或咨询当地银行网点，以便更好地享受政策红利。

（注：以上政策内容基于2024年5月杭州市官方发布的最新通知，具体执行以银行及公积金中心实际规定为准。）