杭州存量贷款申请指南，存量房贷款与续贷流程全解析

这份杭州存量贷款申请指南全面解析存量房贷款与续贷流程，存量房贷款需准备身份证明、房产证明、收入证明等材料，经银行评估房产价值、审核资质后，办理抵押登记即可放款；续贷则需满足还款记录良好等条件，提交续贷申请及相关材料，通过审核后签订协议完成续贷，指南帮助借款人明确各环节要求，高效办理存量贷款业务，降低办理难度与时间成本。

什么是存量贷款？

存量贷款是指银行已发放且借款人尚未还清的贷款总额（如房贷、经营贷等），若您想申请存量房贷款（二手房贷款）或对已有存量贷款进行续贷，可参考以下杭州本地实操攻略。

杭州存量房贷款申请（二手房贷款）

这是杭州购房者最常见的需求,以下是详细步骤：

申请条件

• 身份与资质：年满18周岁，杭州本地或外地户籍（外地需符合限购政策，如社保/个税满1年），有稳定工作及收入；
• 征信良好：无连续逾期、大额负债过高、失信记录；
• 房屋要求：所购二手房产权清晰（无抵押/查封），房龄一般不超过20年（部分银行放宽至25年），符合杭州限购区域政策；
• 首付比例：首套房首付≥30%，二套房≥40%（具体以杭州最新政策为准）。

必备材料

• 身份证明：身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证+离婚协议）；
• 收入证明：近6个月银行流水、单位开具的收入证明（需覆盖月供2倍以上）；
• 购房材料：二手房买卖合同、房产证复印件、首付转账凭证（需资金监管的按监管要求）；
• 其他：个人征信报告（可通过央行征信中心查询）、资产证明（如存款、理财等，辅助提高审批通过率）。

申请流程

• Step1：选银行咨询
  杭州主流银行（工行、建行、杭州银行、浙商银行等）政策略有差异，建议提前咨询：利率（LPR加点）、审批时效、房龄限制等。
• Step2：提交材料
  将上述材料交给银行客户经理，填写《个人住房贷款申请表》。
• Step3：银行审批
  银行会核查征信、流水真实性，同时委托评估机构对二手房估值（评估价影响贷款额度）。
• Step4：签订合同
  审批通过后，签订《借款合同》《抵押合同》等文件。
• Step5：办理抵押
  携带房产证、合同到杭州不动产登记中心办理抵押登记（约3-5个工作日）。
• Step6：放款
  抵押完成后，银行将贷款资金划入卖方账户（或资金监管账户），购房者开始按月还款。

杭州存量贷款续贷申请（已有贷款续贷）

若您有杭州的存量经营贷/消费贷，想延长贷款期限或续贷，流程如下：

续贷条件

• 原贷款还款记录良好（无逾期）；
• 当前收入稳定,能覆盖月供；
• 贷款用途合规（如经营贷需提供营业执照、经营流水）；
• 银行政策允许续贷（部分银行对经营贷续贷要求企业经营满1年）。

续贷流程

• 联系原贷款银行客户经理,提出续贷申请；
• 提供最新的收入证明、征信报告、用途证明（如经营合同）；
• 银行审核资质及用途真实性；
• 通过后签订续贷合同,银行发放新贷款（或结清原贷款后重新放款）。

杭州存量贷款申请注意事项

1. 政策时效性：杭州楼市政策（如限购、首付比例）、信贷政策（如LPR加点）会动态调整，申请前务必查最新政策（可通过杭州住保房管局官网或银行获取）；
2. 资金监管：杭州二手房交易需强制资金监管，首付需打入监管账户，避免资金风险；
3. 征信维护：申请前6个月不要频繁查询征信、不要新增大额负债（如信用卡分期）；
4. 房龄限制：老旧小区（如房龄超20年）可能被部分银行拒贷，选房时需提前确认。

通过以上指南,您可清晰掌握杭州存量贷款（含存量房贷款、续贷）的申请逻辑，若有细节疑问，建议直接联系目标银行客户经理，获取最精准的本地政策解读。
（注：本文政策基于2024年杭州最新公开信息，具体以银行实际执行为准。）