杭州抵押贷款撤销申请全流程指南（材料+步骤+注意事项）

《杭州抵押贷款撤销申请全流程指南》涵盖所需材料、操作步骤及注意事项，材料需身份证、房产证、贷款结清证明、不动产登记证明（原他项权证）等原件，步骤为：先结清贷款取得银行出具的结清证明→备齐材料前往不动产登记中心→提交申请并配合审核→领取注销抵押后的新房产证，注意事项：确认贷款全额结清，避免遗漏材料；建议本人办理，委托需提供公证委托书；领证后及时核对产权信息是否无误，确保抵押注销生效。

在杭州,不少人因提前还款、资金规划调整等原因，需要办理抵押贷款撤销手续，本文梳理杭州抵押贷款撤销的常见场景、所需材料、具体流程及关键注意事项，帮助你高效完成手续，避免跑冤枉路。

抵押贷款撤销的常见场景

先明确两种核心场景,流程略有差异：

1. 贷款未放款前撤销申请：贷款已提交但未审批通过/未发放，因资金需求变化等取消申请；
2. 贷款已放款后撤销抵押：提前还清全部贷款，需解除房产上的抵押登记（最常见场景）。

撤销申请所需材料

场景1：贷款未放款前撤销

• 本人身份证原件及复印件；
• 书面《抵押贷款撤销申请书》（需说明撤销原因）；
• 贷款申请相关材料（如申请表、收入证明等，部分银行需收回）；
• 委托他人办理：需提供公证委托书+受托人身份证原件。

场景2：贷款已放款后撤销抵押

• 本人身份证原件及复印件；
• 贷款银行出具的《贷款结清证明》（盖银行公章）；
• 《抵押权注销申请书》（银行提供，需双方签字/盖章）；
• 不动产权证（房产证）原件；
• 他项权证（若银行持有，需银行一并出具）；
• 委托办理：公证委托书+受托人身份证原件。

具体办理流程

场景1：未放款撤销流程

1. 提前沟通：联系贷款客户经理，说明撤销意愿，确认银行是否需书面申请；
2. 提交材料：携带上述材料到银行网点提交撤销申请；
3. 银行审核：银行在1-3个工作日内审核，终止贷款流程（若已审批通过，可能需额外说明原因）；
4. 确认结果：收到银行通知后，确认贷款已撤销（可查询征信报告或银行系统）。

场景2：已放款后撤销抵押流程

步骤1：提前还款（关键前置）

• 联系银行预约提前还款（部分银行需提前1-7天预约，避免临时无法办理）；
• 按约定时间到银行网点还清剩余本息（可现金或转账）；
• 银行出具《贷款结清证明》《抵押权注销申请书》（需银行盖章）。

步骤2：办理抵押注销登记

杭州支持线上+线下两种方式：

• 线下办理：
  1. 携带上述材料到房产所在区的不动产登记中心（如西湖区不动产登记中心、上城区行政服务中心等）；
  2. 取号后到对应窗口提交材料；
  3. 工作人员审核通过后,当场办结（或1个工作日内），领取注销后的不动产权证；
• 线上办理（推荐，更高效）：
  1. 打开浙里办APP，搜索“不动产抵押注销”；
  2. 选择对应区的办理入口,上传材料（结清证明、身份证、不动产权证等）；
  3. 不动产中心审核通过后,抵押登记自动注销（无需到场，可在APP查询结果，或线下领取新证）。

步骤3：领取凭证

线上办理：可选择邮寄或到现场领取注销后的不动产权证；
线下办理：当场领取（或次日凭回执单领取）。

关键注意事项

1. 违约金问题：提前还款时，部分银行会收取违约金（如贷款未满1年，按剩余本金的1%-3%收取），需提前咨询银行；
2. 材料齐全性：线下办理时，务必带齐所有材料（尤其是银行出具的结清证明和注销申请书），避免往返；
3. 线上办理条件：浙里办线上注销需满足“贷款已结清、材料清晰、产权人信息一致”等条件，若有疑问可拨打96345咨询；
4. 注销后确认：拿到不动产权证后，检查“他项权利登记”页是否已标注“注销”，确保抵押关系解除；
5. 时间规划：线下办理建议避开周一或月末高峰，线上办理可24小时提交申请，审核时间约1-2个工作日。

通过以上流程,你可顺利完成杭州抵押贷款的撤销手续，若有特殊情况（如房产共有人变更、异地办理等），建议提前联系贷款银行或不动产登记中心，获取针对性指导。

（注：本文基于2024年杭州最新政策整理，具体以银行及不动产中心实时规定为准。）