杭州提前还贷款怎么申请？流程、材料及注意事项全攻略

杭州提前还房贷可按以下步骤操作：先向贷款银行预约（多数需提前1-3个月），准备身份证、借款合同、还款银行卡等材料；到银行网点提交申请并确认还款金额，按约定时间存入资金完成扣款；最后办理解除抵押登记，注意事项：查看合同违约金条款（部分银行满1-3年免违约金），还款金额多为整数，扣款后及时领取解押材料并办理注销手续，避免影响房产后续交易。

提前还房贷是不少杭州购房者在手头有余钱时的选择——既能减少利息支出，也能更早摆脱债务压力，但提前还贷并非“想还就还”，需要遵循银行流程并注意细节，本文结合杭州本地实际情况，详细梳理提前还贷款的申请步骤、材料及关键注意事项，帮你少走弯路。

提前还贷前：先搞懂银行政策

不同银行（如工行、建行、杭州银行等）的提前还贷规则存在差异，第一步必须联系你的贷款银行确认以下信息：

1. 违约金政策：多数银行要求还款满1年免违约金，不满1年收取1-3个月利息（招行不满1年收3个月利息，满1年无）；
2. 提前申请时间：需提前15-30天提交申请（部分银行需提前1个月）；
3. 还款金额限制：部分银行要求最低还款额（如1万元整数倍）；
4. 组合贷处理：商贷和公积金贷需分开申请，通常先还商贷更划算（利率更高）。

杭州提前还贷款具体流程

以常见的商业贷款为例,流程大致如下：

提交申请

• 方式：线下（银行网点）或线上（部分银行APP支持，如建行“手机银行”→贷款→提前还款申请）； 填写《提前还款申请表》，明确是“全部提前还”还是“部分提前还”，以及部分还款后的选择（缩短年限/减少月供）。

银行审核

银行收到申请后,会在3-7个工作日内审核通过，并通知你还款金额（本金+截至还款日的利息）及还款日期。

存入还款资金

在约定的还款日前,将足额资金存入还款银行卡（确保账户余额充足，避免扣款失败）。

完成还款及后续手续

• 全部提前还：银行扣款后，会出具《贷款结清证明》《他项权利证》，你需携带这些材料到杭州不动产登记中心办理解押手续（解除房产抵押，重要！否则影响房产交易）；
• 部分提前还：银行扣款后，会更新贷款合同（调整月供或年限），无需解押。

所需材料清单

提前准备好以下材料,避免来回跑：

1. 借款人身份证原件及复印件；
2. 房贷贷款合同原件；
3. 还款银行卡（需与贷款绑定的卡一致）；
4. 近期还款账单（可选，方便核对）；
5. 房产证原件（若已办理，部分银行需查验）；
6. 《提前还款申请表》（银行现场填写或线上打印）。

关键注意事项

1. 解押手续不能忘：全部还清后，务必在1个月内办理解押（杭州不动产登记中心可线上预约，携带身份证、结清证明、他项权证即可）；
2. 还款方式选对更省钱：部分提前还时，优先选择“缩短贷款年限”（利息减少更多），而非“减少月供”；
3. 公积金贷提前还的特殊点：若为纯公积金贷，需联系杭州公积金中心或合作银行，流程类似商贷，但违约金通常更低（或无）；
4. 提前还贷后提取公积金：若提前还的是公积金贷，可凭结清证明提取公积金账户余额（需符合杭州公积金提取政策）。

常见问题解答

Q：组合贷提前还，商贷和公积金贷能一起申请吗？
A：不能，需分开提交申请（商贷找银行，公积金贷找公积金中心），建议先还商贷（利率更高）。

Q：提前还贷后，月供会立即减少吗？
A：若选择“减少月供”，通常从下一个还款周期开始生效；若“缩短年限”，月供可能不变，但总利息大幅减少。

Q：可以多次提前还贷款吗？
A：多数银行允许每年1-2次部分提前还，具体次数需咨询银行。

杭州提前还贷款的核心是“先咨询银行→按流程申请→及时办理解押”，在决定提前还贷前，建议计算利息差（若手头资金有更高收益的投资，可能不必急于还款），最后提醒：务必以贷款银行的最新政策为准，本文仅为通用参考，细节需与你的贷款经理确认哦！

通过以上步骤,你就能顺利完成杭州提前还贷款的申请，更早实现“无债一身轻”的目标。